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凌一服務  
房地產業務部

 

具體提供如下服務項目:

一、創設公司階段
代表委托當事人擬定合作計劃,策劃合作方式,工作模式,公司架構等;
代表或協同當事人參加與合作伙伴的談判,草擬公司創設文件,包括合同、公司章程及有關合作的其他協議文件;
協助當事人準備公司報審文件,并可代辦公司報批業務。

二、土地使用權取得階段
征用土地的,協助當事人辦理征地手續,起草、審核征地法律文件,包括征地補償、安置方面的協議、合同等;
國有土地出讓的,協助當事人辦理土地評估、確定地價、簽署出讓合同、辦理出讓手續等;
國有土地轉讓的,起草、審核土地轉讓協議,協助辦理土地評估、確定地價及協助當事人明確稅費負擔等

三、拆遷階段
協助當事人確定委托拆遷單位,草擬、審核委托拆遷協議等文件;
協助當事人制定拆遷政策,草擬拆遷工作中需要的法律文件,包括拆遷安置文告,拆遷安置協議等;
協助當事人處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;
協助當事人向拆遷管理部門報送文件檔案。

四、工程建設階段
協助當事人編制工程招投標文件;
起草、審核工程建設承發包合同,主要單項、分項工程分包合同;
主要材料、機電設備等采購合同或招標文件;
監督工程及設備合同的履行,代表或協助當事人協調處理合同履行中出現的問題。

五、房地產經營階段
銷售階段
a
、為當事人草擬、審核預售契約及其補充協議;
b
、為當事人報批預售許可證進行文件準備,包括草擬、制定協議書,管理公約等;
c
、協助當事人與銷售代理商簽訂代理銷售協議,以及與廣告商等的協議;
d
、安排簽署預售合同及相關文件;
e
、督促對方當事人履行上述合同文件;
f
、為簽約提供律師見證;
g
、代辦預售登記手續;
h
、協助物業交付工作;
i
、代辦產權手續,代理支付稅費等。
出租階段
a
、草擬租賃合同及相關文件;
b
、為租務客戶雙方提供相關咨詢;
c
、根據談判情況修改審定租賃合同及相關文件;
d
、根據客戶要求參與租務談判;
e
、安排簽署租賃合同及相關文件并提供律師見證;
f
、代辦租賃登記等手續。
抵押融資方面
a
、代理當事人向貸款銀行或其他金融機構出具法律意見書,說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性;
b
、代理或協助當事人與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核雙方的貸款合同,抵押合同及相關法律文件;
c
、協助當事人準備向貸款方的報送文件;
d
、代辦抵押登記手續;
e
、協助當事人辦理抵押權解除手續;
f
、協助或代理當事人辦理抵押權實現時的抵押物處置手續。草擬、審核一系列處置所需的法律文件。

六、物業管理階段
協助當事人組建物業管理公司或選定物業管理公司或選聘物業管理顧問公司,草擬有關物業公司組建創設合同、章程、協議書、委托管理合同等文件;
為物業管理公司或待管物業起草、審核物業管理公約、物業管理規章制度,委托管理合同及其他相關法律文件;
協助物業管理公司與業主簽署委托管理合同;
協助物業管理公司組織產權人大會,建立業主管理機構,構建物業管理公司與全體產權人及其代理人的法律關系;
協助物業管理公司與各市政工程公司及各專業公司確定物業管理中的各協作、管理、維護、保養、專項服務合同、協議關系。

七、代理調解、訴訟、仲裁事項

地址: 廈門市枋鐘路2370號金山財富廣場5號樓10層  電話:86-592-5060188  傳真:86-592-5060688  郵箱:[email protected]
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閩公網安備 35020602000443號

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